De linkse partijen in de Tweede Kamer dienen met het CDA een wetsvoorstel in dat moet leiden tot een betere huurbescherming van winkeliers. Een passage die het mogelijk maakt een huurcontract met een beroep op een dringende renovatie vroegtijdig te beëindigen, moet geschrapt.
SP, PvdA, GroenLinks en CDA storen zich aan een ‘maas in de wet’ waarmee verhuurders zonder al te veel weerstand huurders uit hun winkelpand zouden kunnen zetten. Dat kan met een beroep op artikel 296 van het Burgerlijk Wetboek, waarin gesteld wordt dat ‘dringend’ eigen gebruik een geldig argument is om de huurovereenkomst te beëindigen nog voor dat contractueel is afgelopen. ‘Renovatie van de bedrijfsruimte die zonder beëindiging van de huur niet mogelijk is’, staat expliciet vermeld als geldig argument. Volgens de initiatiefnemers maken verhuurders regelmatig misbruik van die bepaling en hebben uit hun pand gezette winkeliers bij de rechter geen poot om op te staan. In het initiatiefvoorstel wordt de renovatiebepaling dan ook uit het Burgerlijk Wetboek geschrapt.
Voor winkeliers is het pijnlijk om uit hun winkelpand gezet te worden, omdat het vaak hun enige broodwinning is, stelt secretaris vestigingszaken Jelger Zee van Detailhandel Nederland. Hoeveel winkeliers last hebben van het probleem, valt echter niet te meten. Uit angst voor represailles van de huurbaas, zoals het niet opnieuw verlenen van een huurcontract na een renovatie, zwijgen veel winkeliers, zegt Zee. Detailhandel Nederland kreeg sinds 2008 ‘meer dan honderd concrete klachten’, een klein aantal vergeleken met de honderdduizenden kleine winkeliers. Zee voegt er wel aan toe dat winkeliers niet tegen renovaties zijn – zelf hebben ze er ook profijt van – maar wil dat huurder en verhuurder er samen uitkomen.
Evenwichtig
De Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed Nederland (IVBN) bestrijdt in een persbericht ‘met klem’ dat verhuurders misbruik maken van de renovatiebepaling. Daarnaast noemt IVBN de bewering van SP-Kamerlid Gesthuizen dat winkeliers ‘zomaar’ op straat gezet worden ‘pertinent onjuist’. Volgens de IVBN is de huidige renovatiebepaling ‘evenwichtig’ en houdt ze rekening met belangen van huurders en verhuurders. De vereniging zal de komende maanden met die visie de boer opgaan. ‘IVBN vreest dat anders de toekomstige renovatie van winkelcentra onmogelijk wordt gemaakt.’
De vier Tweede Kamerfracties dienen nog voor de verkiezingen hun initiatief in. ‘Het is een dringende zaak,’ legt Gesthuizen uit, die al sinds 2008 met het voorstel bezig is. ‘Er is op dit moment een meerderheid in de Kamer, daar wil ik graag gebruik van maken. Ik heb geleerd dat je in de politiek nooit iets moet laten liggen.’
Bron: www.sconline.nl, 26 mei 2010