Nieuws

Huurbescherming zelfstandige winkeliers handhaven

Corio heeft de noodklok geluid voor de zelfstandige winkelier. Corio beschrijft echter een probleem dat ze zelf veroorzaakt. Corio en de andere grote verhuurders van winkelruimten maken gebruik van het model huurcontract van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ). Dit model huurcontract beschermt echter alleen de belangen van de verhuurders en niet van de huurders. Bijvoorbeeld groot onderhoud en schade als gevolg van gebreken aan het pand zijn voor rekening van de huurder. Dit is zeer onredelijk. Ook de hoge huurtarieven en de periodieke huurverhogingen maken het aandeel zelfstandige winkeliers afneemt.

Doordat het model huurcontract van de ROZ door verhuurders breed wordt toegepast, kan een winkelier vaak niet anders dan dat wurgcontract tekenen. Wanneer Corio en andere verhuurders écht willen dat de zelfstandige winkelier blijft, dan moeten de verhuurders de hand in eigen boezem steken en zelf deze huurcontracten aanpassen. Aangepaste tarieven of omzethuur met een redelijk basistarief kunnen daarin een rol spelen.

De redenering van Corio dat de huurbescherming van winkeliers moet worden verminderd om de zelfstandige winkeliers te helpen, is een gotspe. De winkelcentra die de laatste vijf jaar zijn ontwikkeld, zijn door de verhuurders zelf voor 90% gevuld met ketens.

Een attractief winkelgebied bestaat uit een goede mix van zelfstandige ondernemers en winkelketens. De verhuurders moeten niet hun macht nog meer uitbreiden zodat zij nog hogere huren kunnen vragen en voor de huurder slechte contracten aanbieden. Detailhandel Nederland pleit er voor dat de verhuurders een einde maken aan het gebruik van deze wurg-huurcontracten. Ook moet de renovatiebepaling in de wet worden aangepast. Detailhandel Nederland ontwikkelt ook een eigen model huurcontract.